STA soočenje: Stranke za davčno ukrepanje na stanovanjskem trgu, pomoč mladim

Stranke, ki se potegujejo za vstop v DZ, zagovarjajo različne ukrepe za zagotavljanje stanovanj. Pri večini pa so med temi davčne spremembe za aktivacijo praznih stanovanj in spodbujanje dolgoročnega oddajanja ter tudi pomoč mladim pri reševanju stanovanjskega vprašanja.

STA je pred volitvami na stranke oz. liste, ki se bodo 22. marca potegovale za vstop v državni zbor, naslovila več sklopov vprašanj. Med drugim vprašanja, povezana s stanovanjsko politiko.

Stranke za rešitev problematike nedostopnosti stanovanj, predvsem za mlade, navajajo široko paleto ukrepov, od povečane gradnje javnih najemnih stanovanj, tipske gradnje sosesk, debirokratizacije do lajšanja nakupa stanovanj mladim. Več jih poudarja nujnost večje davčne obremenitve za nakupe stanovanj kot naložbe in kratkoročno oddajanje ter davčnih olajšav za dolgoročno oddajanje, nekatere bi tudi omejile najemnine. Ena stranka rešitev vidi med drugim v nacionalizaciji praznih stanovanj.

Nekatere stranke zagovarjajo zakonsko omejevanje kratkoročnega oddajanja, bodisi časovno ali z obdavčitvijo, nekatere pa so proti omejevanju, saj da to ponudbe stanovanj za dolgoročni najem ne povečuje.

Večinoma menijo, da je treba ukrepati tako na najemnem trgu, med drugim s povečanjem števila stanovanj, večjo pravno varnostjo za najemodajalce in davčnimi spodbudami, kot glede možnosti za nakup stanovanja, med drugim z ugodnejšimi posojili mladim z državnim jamstvom.

Stranke oz. liste so za STA odgovorile na naslednja vprašanja:
1. Naštejte tri ukrepe, s katerimi bi zagotovili večjo razpoložljivost in dostopnost stanovanj.
2. Ali podpirate omejitev kratkoročnega najema? Če da, na kakšen način?
3. Ali podpirate najemniški trg stanovanj ali se zavzemate izključno za lastništvo stanovanj (z zagotavljanjem nekaterih pogojev za mlade oz. opredelite pod kakšnimi pogoji)?

Demokrati. Anžeta Logarja

Njihovi ključni ukrepi za večjo razpoložljivost in dostopnost stanovanj so subvencionirani krediti za mlade, projekt Stanovanjski feniks za cenovno dostopno tipsko gradnjo ter hitrejši postopki in sprostitev državnih zemljišč. Namesto omejitev kratkoročnega najema bi spodbujali dolgoročni najem, in sicer z znižanjem davka na najemnine na 15 odstotkov. Podpirajo tako najemniški trg kot lastništvo stanovanj; treba je ustvariti pogoje, da bi lahko ljudje izbrali med lastnim domom in dostopnim najemom, menijo.

Državljansko gibanje Resni.ca

Debirokratizacija postopkov, javno-zasebna partnerstva in aktivacija praznih nepremičnin prek davka na dolgotrajno neuporabo so po njihovem mnenju potrebni ukrepi za večjo razpoložljivost in dostopnost stanovanj. Podpirajo omejitev kratkoročnega najema, in sicer z obvezno registracijo, enakimi davčnimi pravili kot pri klasičnem najemu ter omejitvami v preobremenjenih mestnih središčih. Najemni trg mora biti stabilen, mladim pa je treba omogočiti lažji dostop do lastništva z nižjimi davki, manj birokracije in dostopnim financiranjem.

Gibanje Svoboda

Večino javnih najemnih stanovanj bi namenili mladim, mladim družinam in kadrovskim potrebam, 10 odstotkov pa socialno ogroženim. Napovedujejo nadaljevanje gradnje stanovanj prek Stanovanjskega sklada RS in občin ter dodatno še jamstveno shemo za mlade in obdavčitev praznih stanovanj, kupljenih kot naložbe. Podpirajo omejitev kratkoročnega najema, kot je bila sprejeta. Napovedujejo register najemnih pogodb in najemnin, več varnosti za lastnike stanovanj pri oddajanju s prenovljeno javno najemno službo ter nižji davek za dolgoročno oddajanje.

Glas upokojencev Pavla Ruparja

Pospešena gradnja javnih najemnih stanovanj prek državnega in občinskih skladov, davčne olajšave za dolgoročno oddajanje ter obdavčitev praznih stanovanj in subvencije za prenovo, so po njihovem mnenju glavni potrebni ukrepi. Podpirajo omejitev števila dni kratkoročnega najema in obvezno registracijo, višjo obdavčitev v mestih s stanovanjsko krizo ter nadzor nad platformami. Podpirajo najemni trg in lastništvo; zagotovili bi ugodna posojila mladim, državna poroštva, nižje obresti ter varne in stabilne najemne pogodbe.

Karl Erjavec – stranka Zaupanje

Zavzemajo se za stanovanjski sklad za mlade, več javnih najemnih stanovanj, pospešeno gradnjo z uporabo državnih zemljišč in hitrejšimi postopki ter za davčne spodbude za prvo stanovanje. Omogočili bi prvi nakup stanovanja brez DDV in kredite do 100.000 evrov brez obresti, te bi subvencionirala država. Podpirajo omejevanje kratkoročnega oddajanja po občinah prek registracije, s kvotami in višjim davkom na kratkoročni najem. Podpirajo tako najem kot lastništvo – z dostopnim najemom prek sklada in ugodnimi posojili ob stalni zaposlitvi.

Koalicija Alternativa za Slovenijo (stranki Nič od tega in Za zdravo družbo)

Povečanje gradnje javnih profitnih in neprofitnih stanovanj, obdavčitev naložbenih nepremičnin, omejitev oddajanja prek platform v mestih ter omejitev gradnje “luksuznih” in “socialnih” stanovanj, so njihovem glavni ukrepi. Podpirajo omejitev kratkoročnega najema, in sicer časovno ali z davčno politiko. Podpirajo najemniški trg in lastništvo stanovanj, a je treba urediti razmere na trgu. Na najemnem trgu bi omejili najemnine in znižali davke za najemodajalce, lastništvo bi omogočali prek državnih varčevalnih skladov in z nizko obrestno mero.

Levica in Vesna

Pospešitev gradnje javnih najemnih stanovanj, spodbujanje zasebne gradnje z boljšo pripravo zemljišč in hitrejšimi postopki ter urejanje razmer na trgu, so glavni ukrepi. Podpirajo sprejeto omejitev kratkoročnega najema in želijo striktno izvajanje zakona. Podpirajo tako najemni trg kot lastništvo in napovedujejo druge ukrepe, da bi se zagotovilo, da bodo stanovanja dom, ne naložba – davčno prenovo, izboljšanje prostorskega načrtovanja, aktivacijo praznih stanovanj, urejanje najemnega trga ter ukrepe za aktivacijo in prenovo praznih hiš.

Mi, socialisti!

Zagovarjajo nacionalizacijo praznih stanovanj, progresivni davek na nepremičnine in omejevanje višine dolgoročnih najemnin. Kratkoročno oddajanje bi omejili z določitvijo najvišje določene najemnine glede na območje, kjer se stanovanje nahaja, in z omejitvijo rasti višine najemnin, ki ne bi smela biti višja od inflacije. Zagotavljanje stanovanj ne sme biti prepuščeno trgu, na katerem se strehe nad glavo razporeja glede na sposobnost plačila, menijo, zato se zavzemajo za regulacijo trga in krepitev ponudbe javnih neprofitnih stanovanj.

NSi, SLS, Fokus Marka Lotriča

Hitrejši postopki umeščanja v prostor in državni “servis za občine” za hitrejše umeščanje stanovanjskih projektov, poenostavitev pridobivanja gradbenih dovoljenj ter 95-odstotno državno jamstvo za prvi nakup stanovanja za mlade in družine, so njihovi glavni ukrepi. S tem bi ustvarili pogoje, da bi lahko ljudje lažje prišli do lastnega doma, kar da si velika večina želi, pravijo. Omejitve kratkoročnega oddajanja ne podpirajo.

Piratska stranka Slovenije

Izpostavljajo povečanje sredstev za javno stanovanjsko gradnjo, omogočanje soudeležbe fizičnih oseb pri financiranju gradnje večjih stanovanjskih sosesk in spodbujanje stanovanjskih zadrug. Omejitev kratkoročnega oddajanja podpirajo, a pod pogojem, da bi o tem avtonomno odločale lokalne skupnosti. Podpirajo tako lastništvo kot najem nepremičnin.

Prerod – Stranka Vladimirja Prebiliča

Predlagajo preplet dunajskega modela z najemom in modela odkup skozi najem. V sodelovanju z lokalnimi skupnostmi bi gradili zaključene tipske soseske s potrebno javno in drugo infrastrukturo. Napovedujejo program aktivacije praznih stanovanj med drugim z davčnimi spodbudami za dolgoročni najem oz. oddajanje posebnim skupinam, kot so študenti. Pretirano širjenje kratkoročnega najema bi regulirali tam, kjer to ruši lokalne skupnosti.

SDS

Kot ključne ukrepe izpostavljajo zmanjšanje birokracije pri gradnji in obnovi stanovanj in hiš, posodobitev stanovanjske jamstvene sheme in nižjo obdavčitev dolgoročnega najema. Omejitve kratkoročnega oddajanja ne podpirajo, saj da ne zagotavlja več stanovanj za dolgoročni najem. Zagovarjajo lažjo dostopnost do lastniških stanovanj, pri čemer bi bil najem prehodna faza. Posodobili bi stanovanjsko-jamstveno shemo za mlade.

SNS

Zagovarjajo hitrejša dovoljenja in prostorske postopke, več javnih in neprofitnih najemnih stanovanj za delovno aktivne Slovence, davčne spodbude za dolgoročni najem ter oprostitev davka pri prvem nakupu za mlade Slovence. Kratkotrajni najem je treba uvrstiti v ustrezno dejavnost in ga tako tudi davčno obravnavati, menijo. Stališče SNS je, da je za mlade družine bistveno bolj ugoden najem kot lastništvo stanovanja, pri tem pa da bi morale imeti mlade slovenske družine zagotovljene subvencije najemnin glede na socialni status.

Socialni demokrati

Kot glavne ukrepe izpostavljajo zagotavljanje javnega najemnega fonda, davek na premoženje, ki bi ciljal predvsem na špekulativne naložbe in prazna stanovanja, ter aktivacijo praznih stanovanj. Glede kratkotrajnega oddajanja zagotavljajo omejitve v mestnih središčih, kvote in strožji nadzor, da se zaščiti dolgoročni najem. Podpirajo močan najemni trg in dostopno lastništvo – prvo stanovanje bi bilo davčno ugodnejše, špekulacije pa strožje obdavčene.

Zeleni Slovenije + SG Stranka generacij

Gradnja javnih najemnih stanovanj, spodbujanje stanovanjskih zadrug in aktivacija praznih stanovanj prek davčnih spodbud, so njihovi ključni ukrepi. Podpirajo omejevanje kratkotrajnega oddajanja, in sicer z omejitvijo števila dni oddaje (npr. 60 dni) v turistično obremenjenih centrih. Podpirajo tako najemni trg kot lastništvo stanovanja, pri čemer poudarjajo, da mora postati najemniški trg varna alternativa, mladim pa bi bilo treba omogočiti pot do lastništva prek ugodnih državnih jamstev.

* Odgovori so navedeni po abecednem vrstnem redu strank oziroma list.